Hypotéka - na byt k pronájmu
Ahoj, mám toho plnou hlavu a potřebovala bych znát jiný názor na věc. Přítel přišel s tím, že je dobrý nápad vzít si hypotéku na byt, který bychom následně pronajímal - že je to dobrá investice do budoucnosti. Má kamaráda, finančního poradce, ten mu řekl, že jsou dobré úroky a že mu prověří bonitu (jen pro informaci, abychom věděli, jak na tom jsme). Ted mi poslal e-mail, že to máme predschválené, že dosáhneme i na víc jak 3mil.a že máme dát vědět co nejdřív, že by nám sepsali smlouvu. Moc tomu jako nerozumim. Přítel se uplně zbláznil. Nejdřív, že to je jen orientační a ted uz máme něco podepisovat? Tak sem se to s nim snažila probrat, ale akorát mě osočil, že pořád na něco čekám apod...přitom on si nezjistil a ani se nezajímá o další aspekty, přece jenom se jedná o velké rozhodnutí a já prostě nevim zda do toho jít. Vim o tom asi 2 týdny pořádně jsem se ani nerozkoukala, neprobrali sme to moc. Navíc ještě chci měnit práci, takže ano ted si vezmuhypo mam PP na neurčito a za 2 mesice zmenim práci a co? Fakt nevim co si myslet. Prosím o rady máte někdo zkušenost? Berete si ted hypo, pripadne kde? (my to máme u Modré pyramidy teda měli bysme) a vzali ybste si hypo na byt k pronajmu, vyplatí se to? Prosím o jakékoliv rady, připomínky, Díky moc (jinak sme spolu 7 let, svatbu ani deti neplanujem, ale stat se muze vzdycky vsechno...takze jsem i podotkla to jak to budeme resit kdyz se neco stane a my se rozejdeme..no ohen na strese...neni s nim rozumná řeč..ze prý jak muzu na neco takoveho myslet...Snažím se jen myslet na všechny možné cesty.)
Odpovědi (podle hodnocení / podle data)
-
24.9.2020 13:49
Uvažuješ správně rozumně. Je dobré myslet nabudoucnost ale pokud plánuješ měnit práci, tak je lepší vytvořit si nejdřív rezervy pro sichr na období krize, a až je budeš mít abys věděla že utáhneš nějakou dobu bez práce, tak teprve potom přemýšlet o investicích.A druhá věc je jak píšeš.... o svatbě ani dětech nepřemýšlíte, tak je možná lepší hrát si každý na svém písečku? Není to jen o rozchodu, ale nedejbože kdyby se jednomu z vás Něco stalo, jak by ten druhý dokázal vyplatit eventuální dědice, pokud by byli dle zákona napřed v 1. Kategorii? I na to je třeba myslet a ošetřit to právně....
-
24.9.2020 21:26My treba vlastni byt neplanujem vubec, a to i presto, ze rozhodne nespadame do kategorie nizkoprijmovych lidi. Nemovitost je neco, co oba nechceme, nemame zadne misto, o kterem jsme si jisti, ze tam budeme bydlet dalsich dvacet let, navic clovek muze zmenit praci, dostat lepsi pracovni nabidku v jinem meste, v jine zemi a co pak? Je snazsi vypovedet najem, nez se zbavovat bytu s hypotekou, nebo hledat opravdu duveryhodne lidi, kteri by tam sli bydlet. Pro nas konkretne by to byla jen koule u nohy. Cimz ale nechci rict, ze nekomu se to nemuze vyplatit, mam v okoli lidi, kterym se vlastni nemovitost velice vyplaci, ale pak i takove, pro ktere je to jen obrovsky problem a prekazka v kde cem. Je to velky zavazek a je potreba si zvazit vsechna pro a proti.
Navic v rodine jsme pronajimali dva byty. Oba skoncily v naprosto dezolatnich stavech a musely se stejne prodat, protoze na rozsahlou rekonstrukci jsme ani ve snu nemeli. On to az takovy zlaty dul vazne byt nemusi. -
24.9.2020 16:50A kde nyní bydlíte? To je dost podstatná informace. My bydleli v pronájmu a po 5 letech si koupili byt na hypotéku. Proč taky sypat peníze z okna, když můžeme investovat do svého, že?
Pokud bydlíte ve svém, tak bych na to tolik nechvátala, i my hledali vhodný byt 3/4 roku. Jinak koupě nemovitosti je dobrá investice do budoucna, ale záleží jen na vás jestli jste ochotní jít do tak velkého závazku jako je hypotéka. Nájemníci vám hypo budou splácet svým nájmem, ale i pronajímání má své nevýhody. Rozhodně bych se do toho nevrhala takhle po hlavě. A taky mi zkušenosti potvrdily, ze ne vše, co dobrý kamarad doporučí, je opravdu výhodné 
Zkusila bych názor jiného poradce, nejlépe na doporučení od někoho, komu již hypo zařizoval.
Jinak my máme u UniCredit, úrok 2,29%. -
25.9.2020 11:51
hypotéka je velký závazek obvykle na 20 let. kde vidíš váš vztah za takovou dobu? na koho bude psaná a kdo ji bude splácet?
pronájem je sice způsob, jak si zajistit finance na splátku hypotéky, ale taky jde o to, za jaké reálné ceny se to bude dát pronajmout (=zisk z pronájmu) a kolik vás bude stát hypotéka měsíčně. navíc je někdy problém s nespolehlivými nájemníky, kteří přestanou platit a nechtějí se vystěhovat. a taky se stavem nemovitosti po opuštění nájemníků. a pokdu by se nájemníci střídali tak pokaždé to dát do nějakého pořádku. navíc je dost lidí, kteří chtějí nemovitost zařízenou a to sjou další finance navíc.
připadá mi, že "kamarád" z toho chce vytřískat provizi. -
12.6.2021 23:48A to já naopak myslím, že je to dobrý nápad, jde vidět že je přítel proaktivní. Taky se na něco podobného chystám, už jsem si o hypotékách dost přečetla na https://www.duofinance.cz/druhy-a-typy-hypotek a prostě se to vyplatí, obzvlášť s tím nízkým úrokem co banky nabízí.
-
26.1.2023 14:42Teda vzít si hypotéku při těchto současných REPO sazbách? Tak to jste docela odvážní. Já jsem se bála i těch 3 procent před několika lety, ale nakonec jsem na to opravdu neměla odvahu. To já raději zhodnocuji peníze přes https://www.julu.cz investování do půjček a chodím spát s klidem. Nebudím se kvůli penězům a tak, je to pohoda.
-
22.3. 23:39
Dobrý den, chápu vaše obavy a rozhodně bych na vašem místě také nespěchala s podpisem smlouvy. Jako někdo, kdo vlastní několik nemovitostí a využívá služeb profesionální správy nemovitostí z internetových stránek https://www.hcreality.cz/. Vám můžu říct, že investice do nemovitosti může být skvělý způsob, jak zhodnotit peníze, ale je třeba zvážit všechna pro a proti. Držím palce, ať se rozhodnete jakkoliv.
