Stavba domu
Chteli bychom si nechat postavit dum. Drevostavbu. Zatim shanime pozemek. Nicmene bych se chtela zeptat, co vse je treba, na co si dat pozor, na kolik Vas to vse vyslo, odkud mate hypoteku atd. Proste vse okolo toho. Dekuji.
- 12.09.2016 19:49:47 - full.avl změnila kategorie otázky
Odpovědi (podle hodnocení / podle data)
-
11.9.2016 9:12Ahojky, pozor byste si měli dát už při samotném výběru pozemku - zda je pozemek kompletně zasíťovaný, či zda například bude nutné zřídit vlastní čistírnu odpadních vod a podobně.....důležitá je taky přístupnost pozemku z obecní komunikace, svažitost terénu apod. - vzhledem k charakteru stavby.... Důležité je dávat pozor také na to, zda nemá město/obec stanovené regulativy výstavby - že je na pozemku např. možno postavit pouze dvoupatrový dům, sklonitost střechy, barva střechy apod.....Jinak obecné regulativy jsou, že 2 sousední domy by měly být od sebe 7 m, zastavěnost plochy pozemku by měla být zhruba 30 % atd....Tak dávat hlavně pozor na to, abyste si na tom konkrétním pozemku, který vyberete, mohli postavit váš vysněný domek
Jinak pokud jde o zasíťované parcely, které většinou prodává město, většinou tam bývá i nějaké to předkupní právo, když do určité doby nepostavíte, smluvní pokuty apod....., bývá tam i povinnost, že musíte např. zkolaudovat do 4 let.... tak toho všeho si všímat u pozemku..... u samotné dřevostavby je potom dobré projít recenze na internetu, my do toho půjdeme s RD Rýmařov. Důležité je kouknout, zda je cena vč. základové desky nebo ne, prostudovat za co všechno se bude připlácet...ve standardní ceně většinou nebývá kuchyň. linka, jinak naopak třeba obklady, dveře, okna, podlahy apod. jsou vždy započítány v nějakém standardu, vše, co je nadstandard se připlácí........Pokud jde o samotnou hypotéku, tak důležité vědět, kolik máte vlastních prostředků, jak vysoké si představujete splátky...myslet na to, že je možné, že když dám příklad - pozemek bude stát půl milionu, cena stavby vás vyjde na 2,5 mil. - celkem tedy 3 miliony, ale znalec od banky vám ten domek odhadne třeba na 2,8. Tzn, že více než 2,8 vám banka nedá a když vám dá 2,8, tak to bude 100% hypotéka, která má horší úrok, než např. když budete mít vlastní úspory ve výši 10%.... tak na to vše myslet, propočítat, počítat s nějakou rezervou apod...... v tuhle chvíli mě nic dalšího nepadá...jsou to takové ty nejzásadnější problémy, které teď taky řešíme -
10.9.2016 20:32Ahoj,my mame drevostavbu od firmy Vexta,mame nejakych 115m2 obytne plochy za 2,5mil. Financne vychati lip patroby dum,kde usetris ta plochu zakladovky a plochu strechy. Ohlidat paropropustnost,pokud muzete najmout si vlastni stavebni dozor napr bytecheck.
-
8.8.2021 10:08Nám se podařilo postavit dům o 200 m2 pod 3 miliony. Díky tomu, že mám šikovného manžela, který toho hodně umí.On zajišťoval práci a já papírování a případně i firmy k realizaci dílčích úkolů. Třeba hned u základové desky jsem sehnala z Ostravy firmu na výkopové práce základů https://zemnipracehned.cz/ Nechala jsem od nich potom i kompletně srovnat pozemek kolem stavby. Přijel totiž velmi šikovný bagrista, který nám to tam srovnal úplně do roviny.
-
25.5.2024 22:36Dobrý den, stavba domu je opravdu velká investice, ale taky dobrá příležitost vytvořit si vlastní bydlení podle vašich představ. Při výběru pozemku bych doporučila zaměřit se nejen na lokalitu, ale také na složení půdy a případné problémy se spodní vodou nebo inženýrskými sítěmi. Taky zemní a výkopové práce, které si můžete objednat na stránkách https://www.nastavebni.cz na přípravu základů.
-
26.8.2024 23:17Dobrý den, to je skvělý plán, postavit si vlastní dřevostavbu. Máte pravdu, že je potřeba nejdříve najít ideální pozemek, protože to je základ. Doporučuji si dobře prověřit všechny možné detaily, jako je přístupová cesta, sítě elektřina, voda, plyn a hlavně, jestli je pozemek vhodný pro stavbu. My jsme třeba měli komplikaci s územním plánem, takže na to si dejte pozor. Taky si kupte na stránkách https://www.ardon.cz/c/327/monterkove-odevy montérky s laclem, ve kterých se vám bude dobře pracovat na stavbě.
