daň z príjmu z pronájmu bytu?
Chtěla jsem se zeptat na jednu věc.Pronajímám byt.Nájemné je 8000+4000kč služby,takto to je i ve smlouvě.Na byt mám hypotéku 7000kč a SIPO které je vše na mě jako voda,teplo,elektrika,plyn,poplatky tv a rozhlasu delají 5000kč.Mám pronájem přiznat? a jak a kde to mám udělat? kolik měsíčně budu platit daň z pronájmu? Děkuji
Související články v encyklopedii
-
Jak udělat ze svého miminka právoplatného občánka
Zápis dítěte na matrice
Už brzy se vám narodí miminko? V tom případě vás budou určitě zajímat rady, jak své dítě pojmenovat, kdy zajít na matriku, které příjmení vybrat či jaké doklady musí dítě mít při cestování do zahraničí.
Odpovědi (podle hodnocení / podle data)
-
4.5.2014 12:15
Kdo pronajímá byt či jinou nemovitost, musí podle platné legislativy zdanit přijaté příjmy. Otázku zdanění příjmů z pronájmů řeší zákon číslo 586/1992 Sb., o daních z příjmů ve znění pozdějších předpisů.
Zákon rozlišuje, zda je pronajímaná nemovitost v majetku fyzické osoby nebo jde o nemovitost zapsanou v obchodním majetku. V prvním případě se příjmy z pronájmu řídí paragrafem 9 výše uvedeného zákona. U nemovitostí zapsaných v obchodním majetku, vedených v účetnictví nebo daňové evidenci, se uplatní paragraf 7 (příjmy z podnikání a jiné samostatné výdělečné činnosti).
Majitelem a pronajímatelem nemovitosti je fyzická osoba
Pokud pronajímáte vlastní byt nebo nemovitost jako fyzická osoba, neobejde se ve svém přiznání k dani z příjmu fyzických osob bez přílohy číslo 2. Ta slouží pro výpočet dílčího základu daně z příjmů z pronájmů podle § 9 zákona o daních z příjmů.
víc na jsou tam aj dokumenty ke stažení http://www.mfcr.cz/cs/vyhledavani. -
4.5.2014 14:33Ano, musíš ten příjem přiznat.
Pokud jsi pronajímala už v roce 2013, mělo to být v daňovém přiznání, které se podávalo do 31.3.2014. Pokud jsi tak neučinila, obratem podej dodatečné daňové přiznání.
Pokud pronajímáš až od roku 2014, bude se tě týkat daň. přiznání za rok 2014, které se bude podávat začátkem příštího roku.
Na výpočet nejsem expert, takže kdyby tady byla chybka, nechť mě vzdělanější opraví:
Máš 2 možnosti:
1) Buďto doložíš veškeré náklady, které na byt máš (pozor! hypotéka není náklad a její úroky si odečítáš od daňového základu v jiných kolonkách), odečteš to od částky nájmu a to pak zdaníš 15%. Tedy: nájem 12(měsíců)*(8000+4000)=144000-(12měsíců*5000)=84000*0,15(daň 15%)=12600 Kč daň z nájmu.
Zde si nejsem jistá, zda celé SIPO lze použít jako náklady.
2) Nebo odečteš od nájmu (8000+4000) 30% jako paušální částku nákladů. Daň by se pak počítala takto: 12(měsíců)*12000=144000*0,7(tedy odečtení 30%)=100800*0,15(tj.daň 15%)=15120 Kč daň z nájmu.
